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購入資金の調達法をきめよう


ローン

資金構成の目安をたてる新築分譲マンションの購入価額は契約時(手付金)とその後入居までの二回(内金、残金)で支払うのがふつうです。それをどんな資金でまかなうか、しっかりと。きめなければなりません。資金調達の方法としては、自己資金のほかに、公庫融資や銀行ローン、年金融資、勤務先の社内融資などがあります。
自己資金はいくら用意し、あとどのくらいをローンにするか、ローン利用は銀行融資か公庫融資かなど、資金調達の目処を検討します。資金調達のパターン⇒資金を全額自己資金でまかなえる場合は、青田売り・完成売りを問わず、それほど資金調達で困ることはありません。
苦労するのは、ローンを併用するときです。ローン利用の場合は、①自己資金、②銀行ローン、③年金融資、④公庫融資、⑤勤務先ローンなどを組み合わせることになりますが、それらのなかで金利の低いローンを組み合わせて利用するのが賢明です。返済負担を考える⇒ローン返済は毎月の生活の負担になることが多いものです。あまり負担が多いと、せっかくの楽しみより苦しみのほうに悩まされることになりかねません。返済負担をどの程度でおさえるかは、ローン生活とうまくつきあう大切な点です。このリミットを年収の何%とするかですが、一応の目安としては二〇~二五%くらいといわれています。自分の年収からはじき出して、毎月の生活がどの程度でやっていけるかをしっかりと確認しましょう。


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